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Soluciones para financiar la compra de una vivienda
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05
MAR
Soluciones para financiar la compra de una vivienda
Dada la envergadura de la inversión que supone la compra de una vivienda, es muy habitual que los compradores opten por buscar financiación para poder adquirir un inmueble. En Novaterra te mostramos las soluciones que existen para poder financiar la compra de una vivienda.
Soluciones para financiar la compra de una vivienda con hipoteca
Solicitar una hipoteca suele ser una de las opciones más utilizadas a la hora de financiar la compra de un inmueble.
Existen muchos tipos de hipotecas según diferentes factores:
Precisamente es en interés el que define este tipo de hipoteca:
Soluciones para financiar la compra de una vivienda sin pedir hipoteca
Existen algunas soluciones para poder financiar la compra de una vivienda sin tener que recurrir a solicitar un préstamo hipotecario, estos son algunas alternativas:
El pago aplazado con condición resolutoria
Consiste en un contrato privado entre el propietario del inmueble y el comprador sin intermediarios financieros, en el que el propietario permite pagar a plazos la vivienda con la garantía de que si comprador no cumple con las condiciones pactadas, el vendedor se quedaría con la vivienda y el comprador con el dinero que haya entregado, con las penalizaciones que se hayan acordado previamente.
El alquiler con opción a compra
También se trata de un contrato privado entre comprador y vendedor en el que también se pactan las condiciones. El dinero de la cuota del alquiler se puede utilizar íntegramente para descontarlo después del precio final o puede ser solo una parte. Así, el comprador no tiene la sensación de estar tirando el dinero en el alquiler y además le permite ahorrar para poder completar la compra.
La ayuda familiar
Es otra de las alternativas para personas que no pueden comprarse una vivienda y que tienen familiares que cuentan con ahorros que pueden ayudar con la financiación. La financiación familiar puede ser de dos maneras, mediante la donación o mediante un préstamo entre particulares.
Soluciones para financiar la compra de una vivienda con hipoteca
Solicitar una hipoteca suele ser una de las opciones más utilizadas a la hora de financiar la compra de un inmueble.
Existen muchos tipos de hipotecas según diferentes factores:
- Según el tipo de cuota: aquí encontramos diferentes hipotecas dependiendo de la cuota a pagar, como por ejemplo: la cuota fija, la cuota blindada, la cuota final , la cuota creciente o la cuota 'solo intereses' (o cómo se conoce en inglés 'interest only').
- Según el tipo de inmueble a financiar: en este caso se trata de hipotecas destinadas a una primera vivienda, a una segunda residencia, etc.
- Según el tipo de cliente: que pueden ser hipotecas destinadas a no residentes, a menores de 35 años o incluso hipotecas determinadas para ciertos colectivos.
- Según el tipo de interés: son las hipotecas más habituales y aquí encontramos la hipoteca fija, la hipoteca variable y la hipoteca mixta. Las tres comparten conceptos comunes:
- El capital o dinero que la entidad financiera presta al comprador.
- El plazo o tiempo establecido para devolver el dinero que nos han concedido junto con los intereses.
- El interés o porcentaje que hay que pagar por el capital prestado.
Precisamente es en interés el que define este tipo de hipoteca:
- A tipo fijo: con interés fijo y cuotas fijas que no varían durante todo el plazo que dura la hipoteca. En un principio, cuentan con un tipo de interés un poco más elevado, así como con comisiones por amortización parcial y total más altas y con un plazo de amortización más corto que las hipotecas variables.
- A tipo variable: en este caso la cuota variará en función del tipo de interés que se aplica y que depende de un índice de referencia, normalmente el Euribor. Aquí los plazos de amortización son más amplios y las comisiones suelen ser más bajas.
- A tipo mixto: como su nombre indica, cuentan con una mezcla de interés fijo, normalmente durante los primeros años con cuotas estables, y un interés variable con cuotas que dependerán del índice de referencia.
Soluciones para financiar la compra de una vivienda sin pedir hipoteca
Existen algunas soluciones para poder financiar la compra de una vivienda sin tener que recurrir a solicitar un préstamo hipotecario, estos son algunas alternativas:
El pago aplazado con condición resolutoria
Consiste en un contrato privado entre el propietario del inmueble y el comprador sin intermediarios financieros, en el que el propietario permite pagar a plazos la vivienda con la garantía de que si comprador no cumple con las condiciones pactadas, el vendedor se quedaría con la vivienda y el comprador con el dinero que haya entregado, con las penalizaciones que se hayan acordado previamente.
El alquiler con opción a compra
También se trata de un contrato privado entre comprador y vendedor en el que también se pactan las condiciones. El dinero de la cuota del alquiler se puede utilizar íntegramente para descontarlo después del precio final o puede ser solo una parte. Así, el comprador no tiene la sensación de estar tirando el dinero en el alquiler y además le permite ahorrar para poder completar la compra.
La ayuda familiar
Es otra de las alternativas para personas que no pueden comprarse una vivienda y que tienen familiares que cuentan con ahorros que pueden ayudar con la financiación. La financiación familiar puede ser de dos maneras, mediante la donación o mediante un préstamo entre particulares.
- En el caso de la donación, se entiende que el dinero no va a ser devuelto pero para evitar el blanqueo de capitales, hay que acreditar la procedencia a través de una escritura pública, donde se especifique a qué va destinada esa cantidad de dinero y de cuánto se trata.
- En el caso de que se haga un préstamo entre particulares, sí hay que devolver el dinero y por lo tanto, hay que firmar un contrato donde se indique la cantidad de dinero prestada, cuáles son los plazos de devolución y los intereses, si los hubiera.
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